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深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃發(fā)布:嚴(yán)防偷面積發(fā)布時(shí)間:2019-06-27
01

促進(jìn)公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì),提升空間環(huán)境友好



為確保公共空間的開放度和使用有效性,促進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中創(chuàng)造更多的公共空間,一是更加精準(zhǔn)地定義公共空間應(yīng)面向所有市民或公眾開放的情形;

 

二是擴(kuò)大屬于核增建筑面積的公共空間的適用情形,包括增加風(fēng)雨連廊等核增建筑面積空間,以改善宜居宜業(yè)的空間環(huán)境。

 

02

實(shí)施分級管控,促進(jìn)建筑形體豐富



為有效管控建筑形體,結(jié)合實(shí)際管理建議,將原《規(guī)則》多處條款進(jìn)行了細(xì)化,實(shí)施分級管控。包括對建筑屋面構(gòu)架、幕墻等高度按照主體高度24米、150米、250米實(shí)施分級控制,并細(xì)化屋面高度計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。

 

03

細(xì)化層高管理,合理利用地下空間



對照上版《規(guī)則》中對建筑層高控制標(biāo)準(zhǔn)的缺失,此次《規(guī)則(修訂稿)》中細(xì)化了酒店層高管理;修訂了商業(yè)層高限值;增加了地下商業(yè)、倉庫及物流空間層高限定,并對廠房、倉庫首層架空停車層高進(jìn)行限定。



其中,獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)用房必須實(shí)體分隔。施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)核準(zhǔn)的商業(yè)建筑需增加實(shí)體分隔進(jìn)一步細(xì)分的,應(yīng)滿足以下規(guī)定:



(一)增加實(shí)體分隔后仍應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

(二)原層高超過5.1m或設(shè)計(jì)為室內(nèi)透空空間的商業(yè)用房,不得增加實(shí)體分隔進(jìn)一步細(xì)分。

(三)原層高超過4.5m的商業(yè)用房,進(jìn)一步細(xì)分后的戶內(nèi)建筑面積不得小于30㎡。

(四)原層高不超過4.5m的商業(yè)用房,進(jìn)一步細(xì)分后的戶內(nèi)建筑面積不得小于10㎡。

 

04

加強(qiáng)工業(yè)建筑管理,滿足產(chǎn)業(yè)使用要求

針對工業(yè)廠房建筑設(shè)計(jì)管理難點(diǎn),對普通廠房、新型產(chǎn)業(yè)建筑的建筑高度、場地設(shè)計(jì)、電梯設(shè)置、單體平面等內(nèi)容進(jìn)行深化規(guī)定,確保建筑設(shè)計(jì)滿足產(chǎn)業(yè)功能需求。


其中,對辦公用房中小戶型(套內(nèi)建面≤150㎡)及設(shè)有衛(wèi)生間和茶水間戶型的比例進(jìn)行限制,從側(cè)面保障辦公的純粹性,嚴(yán)防辦公類住宅化。

明確普通生產(chǎn)廠房不得按照新型產(chǎn)業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),且不得設(shè)置裙房,限制開發(fā)商以研發(fā)用房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房并提高租售價(jià)格等。另外,廠房單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000㎡。研發(fā)用房單套套內(nèi)面積不得小于300㎡。

 

05

關(guān)注光環(huán)境影響,細(xì)化玻璃幕墻設(shè)置要求


為加強(qiáng)城市光環(huán)境管理,將《深圳市建筑玻璃幕墻規(guī)劃管理研究》課題成果中原則性意見納入本《規(guī)則(修訂稿)》,將玻璃幕墻可見光反射比值、禁止設(shè)置玻璃幕墻的情形、需要開展光反射影響分析的情形等內(nèi)容納入管理要求,以提升建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)合理性。
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